美联储降息提振香港楼市，港岛南高品质住宅Blue Coast II加推

面对不久前的美联储降息动作，摩根士丹利研究表示，香港楼市将非常受益，住宅价格将在2025年恢复5%，且相比于零售和写字楼市场，住宅市场更容易直接受惠于此。撤辣、降息、优才，香港的连续动作，终于使得沉寂已久的楼市出现了曙光。

从今年4月便开始热销的港岛南区标杆性住宅项目Blue Coast，见证了香港市场的转向，并将在未来持续收到强烈关注。即将推出的第二期产品，集地铁商场上盖、环境优美、配套成熟、小户型占比高等诸多优点集于一身，是当下不多见的高品质社区，也成为内地客群自住或投资的心水之选。

楼市利好不断，港岛南标杆住宅“正当红”

根据统计数据显示，今年上半年，香港“普通话”买家买卖登记无论成交量还是成交金额均创下29年来新高。而目前香港楼市“普通话”买家的比例也升至25%的历史最高点。

一方面，今年2月底香港宣布“撤辣”，需求已经逐步释放，交易明显提升，尤其吸引了大批内地客群赴港置业。另一方面，近年来香港的“专才”计划为香港引进了大批内地人才的同时，也为香港楼市带来了不少新增需求。

其中，位于港岛南区的标杆性住宅项目Blue Coast正是这种变化的直接体现，该项目由长江实业及港铁公司携手打造，今年4月份开售成功引发香港及国内市场追捧，短短8天就创下100亿销售记录，成为香港楼市“撤辣”后首个“红盘”，这也是2024年香港单一项目拥有百亿销售的新盘。

Blue Coast位于南区地标商场THE SOUTHSIDE上盖，背山面海，可享受海滨和绿化等自然环境，部分单位可享香港仔避风塘游艇会海景，其余单位则可享寿臣山/南朗山翠绿山景或内园景致。

香港寸土寸金，新房供应本就十分紧缺，Blue Coast所处的港岛南区则拥有不少香港传统的豪宅地段，如深水湾、潜水湾、寿臣山，分布着多个低密度豪宅物业及分层式豪宅大厦，收到不少高净值人群喜爱。这里自然环境优美，且配套成熟，Blue Coast通过楼下的港铁两站便可直达核心商业区金钟，3站可达中环站、尖沙咀站，5站可达香港西九龙高铁站，交通十分便利。十分钟步行范围内则分布着新加坡国际学校、加拿大国际学校、深湾游艇会、香港仔运动场、海洋公园等多个重量级商业文化娱乐设施。

项目自身还配备了双会所设计，包括BIOPHILIA REALM住客会所及“港岛南岸中央住客会所”。无论是内外环境，均让业主能够享受丰盛便利的都市生活。

不久前，又一重磅消息投向市场，美联储宣布降息50个基点后，香港金融管理局即刻宣布将基准利率下调50个基点至5.25%，货币紧缩走向宽松。可以预见的是，这也将利好香港楼市和房地产上市企业。最为直接的就是节省利息开支，带动香港置业情绪回升。减息后，市场气氛渐趋热烈，股市上升至万九以上，定期存款利率下降，不少客户意识到要重新安排资金分配，这也为Blue Coast的后续产品入市再添利好。

二期加推，位置更好两房户型占比过半

从资产角度来看，全球经济进入深度调整期，顶尖城市的住宅总不可避免的成为避险保值、资产配置的有力武器，那是因为财富人群的配置取向，从来不以利润最大化为首要追求，而是看中其能对抗长期风险的安全特质。根据莱坊的调查显示，在中国内地25%的受访者表示他们的客户计划在2024年购置住宅，背后的主要动机是投资。

另外，香港楼市近来住宅租金也呈现出稳步上扬的趋势，在仲量联行9月最新发布的《香港住宅销售市场综述》指出，香港私人住宅租金指数距离2019年的历史高位仅相差3%。尤其是小户型的单位租金升幅最为显著。

Blue Coast II是区域内不可多得的以小户型为主的产品，在豪宅遍地的港岛南区实属难得，加上近期的降息利好，以及香港银行加快按揭申请批核时间、减少0.25%按揭贷款利率等最新政策，即便是普通人士亦可上车，无论是自主还是投资，均展现了优越的禀赋。据悉，Blue Coast II即将上市销售，可能会在10月内进行，共有558个单元，面积从443平方呎（约41.4平方米）的精致两房至1,267平方呎（约117.8平方米）的宽敞四房不等，满足不同家庭的需求。

值得一提的是，即将推出的Blue Coast II中两房户型占总单元数的一半以上，更是进一步降低了置业门槛，且这些两房单元均配备有开放式厨房及储物间或套房设计，非常适合新婚夫妇及小家庭居住。而且Blue Coast II紧邻专属电梯Bluestar，可直接到达地标商场THE SOUTHSIDE的一楼，并快速进入港铁黄竹坑站，比起第一期更为快捷。

THE SOUTHSIDE作为港岛南岸最大型商场，已于今年6月21日开业，汇集了130家商铺，涵盖了餐饮休闲、教育培训、玩具礼品、零售店铺、私人诊所等商家，展现了多元化的生活方式，为居民带来一站式的便捷生活享受。

此外，BLUE COAST还携手商场内英皇戏院，为全体业主带来专属福利，即一年期内享受英皇戏院戏票七折优惠，进一步提升了业主的生活品质与尊享体验。

项目已开启了全面推广工作，将成立30人专业团队于售楼处解答及提供客户于香港买楼时所需的数据,税务,合约等查询。而至10.1黄金周期间，初步于深圳及广州两地进行10场推介会，每场人数约3000人。截至9月25日，统计有逾3000个热线查询，其中6成为香港人、4成为非港人。

在市场与产品的博弈中，Blue Coast交出了一份令人满意的答卷。优秀的地产资产是对一座城市的好礼物，也是美好生活的极佳注脚。